宝山律师解答房屋租赁合同的效力从以下几个方面来判断：
1、合同标的是否符合规定。 即出租人和承租人是否具有有效民事行为的构成要件。
2、房屋是否被法律法规禁止出租。 只要房子不是法律法规禁止的，都可以依法出租
3、房屋租赁合同的内容是否合法。 有些人利用出租房屋进行违法犯罪活动。 如果属实，则在出租人知道或者应当知道的情况下，该租赁合同无效，不受国家法律保护，依法没收租金。
4、是否已经注册。 租赁方应当向房地产管理部门办理登记备案手续。