房产纠纷-宝山律师

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房产纠纷

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162025-12: 宝山律师-房屋租赁中出租人单方解除合同的法定情形; 案例：周某与王某签订房屋租赁合同，约定周某租赁王某名下两居室，租赁期限 3 年，月租金 4000 元，合同明确约定 “承租人不得擅自转租”。租赁期满 1 年后，周某未经王某同意，擅自将房屋转租给第三人陈某，每月收取租金 4500 元，陈某支付租金后入住。王某通过邻居得知转租情况后，书面通知周某解除租赁合同，要求周某及陈某 15 日内腾退房屋，周某以租期未到、转租未...; 浏览84次

162025-12: 宝山律师-房屋买卖合同履行中房价涨跌的风险承担; 案例：张某与李某签订房屋买卖合同，约定张某将名下商品房以 150 万元价格出售给李某，李某于合同签订当日支付首付款 50 万元，剩余 100 万元在办理过户手续后一次性支付，双方约定过户时间为合同签订后 30 日内。合同签订后，当地房价因政策调整大幅上涨，该房屋市场价值涨至 200 万元。李某按约定准备支付剩余房款并办理过户时，张某以房价上涨为由反悔，明确表示拒绝...; 浏览192次

162025-12: 离婚时父母出资购房的产权归属认定; 案例：刘某与黄某结婚后，因购房资金不足，刘某父母于婚后出资 120 万元（占总房款 150 万元的 80%）购买一套商品房，房屋产权登记在刘某名下，未签订赠与协议。婚后双方因感情破裂协议离婚，黄某主张该房屋为夫妻共同财产，要求按市场价值 200 万元平均分割，即分得 100 万元。刘某则认为房屋系父母对其个人的赠与，属于个人财产，仅同意补偿黄某 20 万元。双方协商无果，...; 浏览71次

162025-12: 宝山律师-房屋租赁中装修物的归属与补偿问题; 案例：陈某与王某签订商铺租赁合同，约定陈某租赁王某名下商铺用于经营餐饮，租赁期限 5 年，月租金 1.2 万元。租赁初期，经王某口头同意，陈某花费 10 万元进行装修，包括安装固定排烟系统、铺设防滑地砖、定制墙面装饰等。租赁期满后，王某要求陈某拆除全部装修恢复房屋原状，否则需支付违约金 2 万元。陈某认为装修物已与房屋形成附合，归王某所有，且自己投入的装...; 浏览141次

162025-12: 宝山律师-共有房产单方处分的法律效力认定; 案例：张某与李某系夫妻关系，婚后共同出资 160 万元购买一套商品房，产权登记在张某名下，双方未约定房产份额。后张某因个人投资失败欠下巨额债务，未经李某同意，擅自与王某签订房屋买卖合同，约定以 160 万元价格出售该房屋，王某当日支付定金 20 万元。李某得知后明确表示反对出售该房屋，要求王某退还定金并终止交易，王某以合同已成立且支付定金为由拒绝，主张...; 浏览162次

012025-08: 在房产继承中，继承人对遗嘱的真实性存在争议，该如何解决？; 宝山律师解答可以通过司法鉴定来确定遗嘱的真实性。若各方对鉴定结果仍无法达成一致，可向法院提起诉讼，由法院根据证据和法律规定进行裁决。案例：赵老先生去世后，留下一份遗嘱，将其名下的房产留给小儿子小赵。但其他继承人对遗嘱的真实性表示怀疑，认为遗嘱可能是小赵伪造的，双方因此产生纠纷。法律分析：遗嘱是被继承人处分自己遗产的重要方式，其真实性...; 浏览163次

012025-08: 房屋拆迁过程中，被拆迁人对拆迁补偿标准不满意，该如何维权？; 宝山律师解答被拆迁人可以与拆迁方进行协商，要求重新评估补偿标准，提高补偿金额。若协商不成，可向房屋拆迁管理部门申请裁决，对裁决结果不服的，可以在规定期限内向法院提起行政诉讼。案例：某地区进行旧城改造，李先生的房屋在拆迁范围内。拆迁方给出的补偿标准较低，李先生认为不足以弥补其房屋价值及搬迁等损失，与拆迁方多次协商无果。法律分析：根据相...; 浏览69次

012025-08: 共有房产，部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋，该交易是否有效？; 宝山律师解答该交易效力待定。若第三人属于善意取得，且符合善意取得的构成要件，交易有效，其他共有人可向擅自处分的共有人主张赔偿损失；若第三人不符合善意取得条件，交易无效。案例：老张、老李和老王共同共有一套房产，老张在未告知老李和老王的情况下，将房屋卖给了不知情的老孙，并办理了过户手续。老李和老王得知后，认为老张的行为侵犯了他们的权益，要...; 浏览109次

162025-07: 宝山律师-婚后增值部分是否属于共同财产？; 夫妻一方婚前购买的房产，婚后增值部分是否属于共同财产，需根据具体情况判断。根据《民法典》婚姻家庭编司法解释，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。若房产增值是因市场行情变化等自然因素导致，属于自然增值，仍为一方个人财产；若增值是因婚后双方共同装修、出租、还贷等行为导致，增值部分应视为夫妻共同财产，...; 浏览166次

162025-07: 宝山律师-通过法院拍卖取得的房产，原房主拒不腾退，该如何处理？; 通过法院拍卖取得房产后，买受人依法取得房屋所有权，但原房主拒不腾退的情况时有发生。根据《民法典》第二百二十九条规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。买受人可凭法院出具的拍卖成交裁定书、协助执行通知书等法律文书，直接办理房屋过户登记，无需...; 浏览186次

042025-07: 小区阁楼、露台等附属空间，产权归属如何认定？; 小区阁楼、露台等附属空间的产权归属争议频发。根据《民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于特定房屋的附属空间，若合同明确约定归属，按约定执行；未约定或约定不明的，一般遵循 “谁建造、谁使用、谁受益” 原则。但如果阁楼、露台属于建筑物共有部分（如占用业主共有的屋顶、外墙面），则产权归全体业主共有，开发商或个别业主无权擅自占有、处分。案...; 浏览113次

042025-07: 宝山律师-房屋托管经营中，托管公司擅自改变房屋用途，业主如何维权？; 房屋托管经营中，业主与托管公司签订合同，将房屋交由其管理、出租并获取收益。若托管公司擅自改变房屋用途，如将住宅改造成群租房、办公场所，或进行违规装修，不仅违反合同约定，还可能违反《商品房屋租赁管理办法》等法规。业主可依据《民法典》第五百七十七条要求托管公司承担违约责任，包括恢复房屋原状、赔偿损失等；若行为严重影响房屋安全或违反法规，业...; 浏览118次

042025-07: 房产置换过程中，因一方违约导致交易中断，如何追责？; 宝山律师解答房产置换涉及两次以上的房屋交易，流程复杂且风险点多。当一方出现违约行为，如拖延过户、隐瞒房屋重大瑕疵、拒绝履行置换协议等，守约方有权依据《民法典》第五百七十七条要求其承担违约责任。若合同约定了违约金，违约方需按约定支付；未约定违约金的，守约方可以主张赔偿实际损失，包括因重新寻找置换房源产生的费用、房价波动导致的差价损失等。...; 浏览112次

032025-07: 房屋质量保修期届满后，因建筑材料缺陷引发事故，责任如何划分？; 宝山律师解答房屋质量保修期届满后，若因建筑材料缺陷引发事故，责任划分需依据多方因素判定。根据《建设工程质量管理条例》，建设工程实行质量保修制度，屋面防水工程、有防水要求的卫生间等保修期为 5 年，电气管线、给排水管道等保修期为 2 年。当保修期届满，若因建筑材料本身存在缺陷导致事故，需区分情况处理：若能证明材料缺陷属于生产者过错，生产者应承担...; 浏览61次

032025-07: 宝山律师-房屋拆迁补偿不合理，被拆迁人该如何维权？; 房屋拆迁补偿不合理是常见纠纷类型。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收补偿应遵循公平、合理原则，补偿包括被征收房屋价值、搬迁临时安置及停产停业损失等。若被拆迁人认为补偿标准过低、方式不合理，可先与征收部门协商；协商不成，可在规定期限内申请行政复议或提起行政诉讼。复议或诉讼期间，拆迁方不得强制拆迁。此外，被拆迁人需注意收集房屋...; 浏览109次

052025-06: 宝山律师-房屋买卖合同无效的情形有哪些？; 房屋买卖合同无效的情形主要包括以下几种：一是无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。比如不满八周岁的未成年人或者不能辨认自己行为的成年人签订的房屋买卖合同是无效的。二是行为人与相对人以虚假的意思表示签订的房屋买卖合同无效，即双方并非真实地想要进行房...; 浏览124次

052025-06: 宝山律师-借名买房，实际出资人如何保障自己的权益？; 借名买房存在一定风险，实际出资人可以通过签订书面的借名买房协议来明确双方的权利义务关系。协议中应详细约定房屋的出资情况、实际产权归属、名义产权人协助办理过户等内容。实际出资人要保留好出资的相关凭证，如购房款支付凭证、税费缴纳凭证等，以证明自己是房屋的实际出资人。在条件允许的情况下，实际出资人可以实际占有使用房屋，并留存相关证据，如水电...; 浏览120次

272024-11: 宝山律师厘清产权、应对违约：房产纠纷胜诉案例深度剖析; 案例背景案情简介：老张在市区拥有一套老宅，因子女都在外地工作生活，自己年事已高打算搬去和子女团聚，便将老宅委托给中介小李帮忙售卖。小李找到买家小王，双方很快谈拢价格并签订房屋买卖合同，约定房款总价 200 万元，小王先支付 50 万元定金，剩余房款在办理过户手续时一次性付清。然而，在过户前夕，老张的远房亲戚老赵突然出现，称老张的父亲当年曾口头答应...; 浏览91次

132022-07: 商业地产开发商资质如何审核？; 宝山律师解答商品房开发商资质：（一）设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记；二.符合本法规定条件的，由工商行政管理部门登记发给营业执照；三、房地产开发企业应当自取得营业执照之日起1个月内，向登记机关所在地县级以上地方人民政府规定的部门备案。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条房地产开发企业是以营利为目的...; 浏览108次

222022-06: 宝山律师-通过中介买房要注意什么; 通过中介买房的注意事项包括：是否设置合同陷阱，是否隐瞒房屋真实情况，是否赚取不合理的差价，合同时是否将钱交给中介不履行，是否冒充房东，是否收取中介费以外的杂费。法律依据：《民法典》：第九百六十二条中介人应当如实向委托人报告订立合同的事项。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假信息，损害委托人利益的，不得要求支付报酬，并应...; 浏览153次

252021-11: 宝山律师房子被限制登记了怎样解除; 宝山律师解答房屋如果因财产保全被限制登记的，当事人可以通过提供担保、履行法律文书载明的义务等方式解除保全。《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十二条财产纠纷案件，被保全人或第三人提供充分有效担保请求解除保全，人民法院应当裁定准许。被保全人请求对作为争议标的的财产解除保全的，须经申请保全人同意。第二十三条人民...; 浏览121次

032021-11: 购买二手房怎么确定房屋产权; 宝山律师解答实践中，在二手房交易中，可以采取以下方法确认房屋产权： 1、看房产证、身份证原件买家去看房时，在要求查看以上证件时，对方若是只提供复印件等材料的，可以要求直接出示房产证、身份证原件。 2、到当地的房管部门亲自核实实际中，在查询房屋产权时，有些可以直接口头查询，或者根据该部门提出的要求查询。 3、要求房屋产权人共同带产权证书到当地...; 浏览148次

132021-09: 关于一房二卖是否认定为犯罪; 如果卖方通过诈骗的方式一房二卖，骗取购房者的购房款，造成其中一名购房者不能取得房屋，并且购房款不退还的情况下，可能会构成诈骗罪。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者...; 浏览56次

102021-09: 房屋买卖违约的情形; 宝山律师解答二手房交易过程中导致买方反悔的因素有很多，具体可以归纳成以下四种情形：第一种：买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。房屋买卖合同签订后，因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款，导致违约。第二种：以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。二手房不同于预售商品房，一般已使用一定年限，并存在装...; 浏览97次

062021-09: 房屋买卖过程中装修款是否赔偿; 宝山律师解答房屋买卖过程中，买方对房屋提前进行装修的，如果经卖方同意，卖方违约的装修款应当赔偿，如果未经卖方同意提前进行装修造成损失，不可以获得赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。...; 浏览112次

182021-08: 签订认购书后定金可以退吗; 宝山律师解答事实上，签好认购书后又交上一定定金的，还是可以拿回定金的。但是，能不能拿得回来还需要看情况而定，实践中是否退还定金的情形包括如下： 1、签订认购书后，双方正常签订及履行购房合同后，那购房方是可以协商要求退还定金的。但通常情况下，定金都会折抵价款，也就是折抵房屋的借款。 2、签订认购书后，发现开发商预售时未取得商品房预售许可证或存...; 浏览68次

182021-08: 民法典房屋买卖多久可以反悔; 宝山律师分享民法典规定，房屋买卖合同签订后，双方应该按照规定履行合同，不可以随意反悔，但是如果当事人协商一致或者出现法定情形造成合同无法履行的，就可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十...; 浏览85次

092021-07: 房产继承公证如何办理; 宝山律师解答关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件： 1、要到派出所开死者的死亡证明。 2、房屋的产权证明或其他凭证。 3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等...; 浏览186次

092021-07: 农村遗产房子能过户吗; 民法典中农村遗产房子能过户。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对...; 浏览172次

092021-07: 租房期间房子卖了可以要求赔偿吗; 宝山律师解答承租期间，出租人出售房屋的，承租人在同等条件下享有优先购买权。承担侵犯了承租人优先购买权的，承租人可以请求赔偿。《中华人民共和国民法典》第七百二十六条【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖...; 浏览100次

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