小区阁楼、露台等附属空间的产权归属争议频发。根据《民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于特定房屋的附属空间，若合同明确约定归属，按约定执行；未约定或约定不明的，一般遵循 “谁建造、谁使用、谁受益” 原则。但如果阁楼、露台属于建筑物共有部分（如占用业主共有的屋顶、外墙面），则产权归全体业主共有，开发商或个别业主无权擅自占有、处分。
案例
某小区顶层业主赵先生在购房时，开发商承诺赠送阁楼，并在合同中注明 “阁楼归顶层业主使用”。入住后，赵先生将阁楼封闭改造为私人空间。其他业主认为阁楼属于公共区域，要求赵先生拆除改造并恢复原状。双方争议不下，诉至法院。
法律分析
法院经调查发现，该阁楼属于建筑物的附属结构，未单独规划产权，且占用了屋顶公共空间。虽然开发商与赵先生在合同中约定阁楼归其使用，但该约定不能对抗法律规定。根据《民法典》第二百七十五条，阁楼属于全体业主共有，赵先生擅自封闭改造的行为侵犯了其他业主的权益。法院判决赵先生限期拆除阁楼改造部分，恢复屋顶原状。
律师建议
购房者购买附带阁楼、露台的房屋时，应要求开发商在合同中明确产权归属，并通过规划部门核实其合法性。若合同仅约定 “使用” 而非 “产权归属”，需谨慎对待。
业主发现他人擅自占用共有空间，可先向物业、业委会反映，要求协调解决；若协商无果，可向法院提起诉讼，维护全体业主的共有权益。
开发商在销售房屋时，不得对附属空间作出超越法律规定的承诺，避免引发产权纠纷。