借名买房存在一定风险，实际出资人可以通过签订书面的借名买房协议来明确双方的权利义务关系。协议中应详细约定房屋的出资情况、实际产权归属、名义产权人协助办理过户等内容。实际出资人要保留好出资的相关凭证，如购房款支付凭证、税费缴纳凭证等，以证明自己是房屋的实际出资人。在条件允许的情况下，实际出资人可以实际占有使用房屋，并留存相关证据，如水电费缴纳记录、物业费缴纳记录等。此外，实际出资人还可以与名义产权人约定适当的违约责任，以约束名义产权人。若名义产权人出现违约行为，实际出资人可以根据协议约定和相关法律规定，通过诉讼等方式维护自己的权益，要求名义产权人协助办理房屋过户手续或者赔偿损失。
案例：小王因没有购房资格，借用朋友小张的名义购买了一套房屋，小王支付了全部购房款，并缴纳了相关税费。双方口头约定等小王有购房资格后，小张协助办理过户手续。几年后，小王具备了购房资格，要求小张协助过户，但小张拒绝，声称房屋是自己的。
法律分析：在这个案例中，虽然双方没有签订书面的借名买房协议，但小王保留了支付购房款和税费的凭证，这些证据可以在一定程度上证明小王是房屋的实际出资人。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。虽然口头协议也具有法律效力，但在实践中，由于缺乏书面证据，容易引发纠纷。小王可以向法院提起诉讼，请求法院确认房屋的实际产权归自己所有，并要求小张协助办理过户手续。法院在审理此类案件时，会综合考虑购房款支付情况、房屋实际占有使用情况等因素来判断房屋的实际产权归属。如果小王能够提供充分的证据证明自己是实际出资人，且借名买房的约定不违反法律法规的强制性规定，法院一般会支持小王的诉求。
律师建议：实际出资人在借名买房时，务必签订书面的借名买房协议，协议内容要尽可能详细、明确，避免产生歧义。在出资过程中，要通过银行转账等可追溯的方式支付购房款，并保存好相关凭证。实际占有使用房屋时，要注意留存各种能够证明自己实际居住的证据。同时，要关注国家政策变化，及时了解自己是否具备购房资格等条件，在条件满足时，及时要求名义产权人协助办理过户手续。若与名义产权人发生纠纷，要及时咨询律师，通过法律途径解决，避免因拖延导致证据灭失或超过诉讼时效。