宝山律师解答房屋质量保修期届满后，若因建筑材料缺陷引发事故，责任划分需依据多方因素判定。根据《建设工程质量管理条例》，建设工程实行质量保修制度，屋面防水工程、有防水要求的卫生间等保修期为 5 年，电气管线、给排水管道等保修期为 2 年。当保修期届满，若因建筑材料本身存在缺陷导致事故，需区分情况处理：若能证明材料缺陷属于生产者过错，生产者应承担赔偿责任；若建设单位、施工单位在采购、使用材料时未尽到合理审查义务，也需承担相应责任；若物业管理单位未对公共区域的设施设备进行合理维护，对损害扩大有过错，同样需担责。
案例
2018 年，某小区建成并交付使用，2023 年，该小区一栋楼的外墙瓷砖突然脱落，砸中楼下停放的车辆，造成车辆严重损坏，所幸未造成人员伤亡。经专业机构鉴定，此次事故是由于建设时使用的外墙瓷砖粘结剂存在质量缺陷，粘结强度未达到国家标准，且长期受风雨侵蚀导致。车主找到物业公司、开发商索赔，双方互相推诿责任，车主无奈将物业公司、开发商及瓷砖粘结剂生产厂家诉至法院。
法律分析
法院审理认为，虽然房屋已过保修期，但瓷砖粘结剂质量缺陷属于产品质量问题。根据《民法典》第一千二百零三条规定：“因产品存在缺陷造成他人损害的，被侵权人可以向产品的生产者请求赔偿，也可以向产品的销售者请求赔偿。产品缺陷由生产者造成的，销售者赔偿后，有权向生产者追偿。因销售者的过错使产品存在缺陷的，生产者赔偿后，有权向销售者追偿。” 瓷砖粘结剂生产厂家作为生产者，因产品质量缺陷导致事故，应承担主要赔偿责任。开发商在采购建筑材料时，未严格审查产品质量，存在一定过错，需承担补充赔偿责任。物业公司作为小区管理者，未及时发现外墙瓷砖存在的安全隐患，对损害的发生也有一定过错，应承担部分赔偿责任。最终法院判决，瓷砖粘结剂生产厂家承担 70% 的赔偿责任，开发商承担 20% 的赔偿责任，物业公司承担 10% 的赔偿责任。
律师建议
建设单位、施工单位在采购建筑材料时，务必选择信誉良好、资质齐全的供应商，严格审查产品质量合格证明、检测报告等文件，留存采购合同、验收记录等证据，避免因材料质量问题引发后续纠纷。
物业公司应加强对小区公共区域设施设备的日常巡查与维护，建立详细的巡查记录。发现安全隐患时，及时采取警示、维修等措施，并通知相关业主或责任方，履行好管理职责。
作为受害者，在遭遇因建筑材料缺陷引发的事故后，应及时报警、拍照固定现场证据，委托专业机构进行鉴定，明确事故原因。同时，及时咨询律师，确定合适的责任主体，通过法律途径维护自身合法权益，避免因证据灭失或错过诉讼时效导致维权困难。