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建筑工程

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162025-07: 宝山律师-业主以物业服务存在瑕疵为由拒交物业费，是否合法？; 业主以物业服务存在瑕疵为由拒交物业费，需根据具体情况判断。根据《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。若物业服务存在轻微瑕疵，如卫生清理不及时、绿化维护不到位等，业主不能以此为由拒交全部物业费，但可要求物业...; 浏览84次

042025-07: 宝山律师-房屋拆迁补偿安置纠纷如何解决？; 房屋拆迁补偿安置纠纷可通过协商、行政裁决、行政复议、行政诉讼等途径解决。拆迁双方可先就补偿方式、补偿金额、安置用房面积和地点等进行协商；若协商不成，拆迁当事人可向房屋拆迁管理部门申请行政裁决；对行政裁决不服的，可申请行政复议或直接向法院提起行政诉讼。若认为拆迁行为违反法定程序，侵犯合法权益，也可直接提起行政诉讼，请求确认拆迁行为违法并...; 浏览173次

042025-07: 宝山律师-工程违法分包后，实际施工人如何主张权利？; 工程违法分包后，实际施工人可向合同相对方主张权利，也可突破合同相对性，在一定条件下向发包人主张权利。若实际施工人与违法分包人签订了合同，可依据合同约定要求违法分包人支付工程款；当违法分包人怠于支付时，若发包人欠付违法分包人工程款，实际施工人可直接起诉发包人，请求其在欠付建设工程价款范围内对实际施工人承担责任。实际施工人需收集施工证据、...; 浏览86次

042025-07: 宝山律师-工程违法分包后，实际施工人如何主张权利？; 工程违法分包后，实际施工人可向合同相对方主张权利，也可突破合同相对性，在一定条件下向发包人主张权利。若实际施工人与违法分包人签订了合同，可依据合同约定要求违法分包人支付工程款；当违法分包人怠于支付时，若发包人欠付违法分包人工程款，实际施工人可直接起诉发包人，请求其在欠付建设工程价款范围内对实际施工人承担责任。实际施工人需收集施工证据、...; 浏览86次

042025-07: 宝山律师-工程违法分包后，实际施工人如何主张权利？; 工程违法分包后，实际施工人可向合同相对方主张权利，也可突破合同相对性，在一定条件下向发包人主张权利。若实际施工人与违法分包人签订了合同，可依据合同约定要求违法分包人支付工程款；当违法分包人怠于支付时，若发包人欠付违法分包人工程款，实际施工人可直接起诉发包人，请求其在欠付建设工程价款范围内对实际施工人承担责任。实际施工人需收集施工证据、...; 浏览86次

042025-07: 宝山律师-工程违法分包后，实际施工人如何主张权利？; 工程违法分包后，实际施工人可向合同相对方主张权利，也可突破合同相对性，在一定条件下向发包人主张权利。若实际施工人与违法分包人签订了合同，可依据合同约定要求违法分包人支付工程款；当违法分包人怠于支付时，若发包人欠付违法分包人工程款，实际施工人可直接起诉发包人，请求其在欠付建设工程价款范围内对实际施工人承担责任。实际施工人需收集施工证据、...; 浏览86次

042025-07: 宝山律师-工程违法分包后，实际施工人如何主张权利？; 工程违法分包后，实际施工人可向合同相对方主张权利，也可突破合同相对性，在一定条件下向发包人主张权利。若实际施工人与违法分包人签订了合同，可依据合同约定要求违法分包人支付工程款；当违法分包人怠于支付时，若发包人欠付违法分包人工程款，实际施工人可直接起诉发包人，请求其在欠付建设工程价款范围内对实际施工人承担责任。实际施工人需收集施工证据、...; 浏览86次

032025-07: 宝山律师-建筑工程劳务分包中，拖欠农民工工资，责任由谁承担？; 在建筑工程劳务分包中，若发生拖欠农民工工资情况，责任承担主体较为复杂。一般情况下，劳务分包单位作为用人单位，应直接承担支付工资的责任；若劳务分包单位无资质或未按约定支付工资，总承包单位应先行清偿，再依法进行追偿；若建设单位未按照合同约定及时拨付工程款，导致拖欠农民工工资，建设单位应在未结清的工程款范围内先行垫付被拖欠的农民工工资。案例...; 浏览194次

032025-07: 房地产项目开发中，因规划变更导致业主权益受损，如何维权？; 宝山律师解答房地产项目开发过程中，开发商擅自变更规划导致业主权益受损，业主可通过多种途径维权。首先，可依据购房合同中关于规划变更的约定，要求开发商承担违约责任；若合同未约定，业主可向规划行政主管部门投诉，要求查处开发商的违规行为；还可通过业主委员会组织全体或部分业主与开发商协商，协商不成的，可向法院提起诉讼，要求开发商恢复原规划或赔偿...; 浏览111次

052025-06: 宝山律师-商品房预售广告虚假宣传，购房者如何索赔？; 若商品房预售广告存在虚假宣传，购房者可依据《民法典》《消费者权益保护法》及《商品房销售管理办法》维权。若广告内容构成合同要约，开发商未兑现即构成违约，购房者可要求继续履行、赔偿损失或解除合同；若广告存在欺诈，购房者可主张 “退一赔三”。维权时，购房者需证明广告存在虚假内容、自身因信赖广告作出购房决定并遭受损失，可通过收集广告资料、购房合...; 浏览199次

052025-06: 宝山律师-工程变更导致的价款纠纷如何处理？; 工程变更引发的价款纠纷处理，需依据合同约定、变更指令及相关法律法规。若合同对工程变更价款调整有明确约定，按约定执行；若未约定或约定不明，可参照《建设工程工程量清单计价规范》，采用类似项目单价或重新组价确定。双方可先协商，协商不成可申请第三方造价咨询机构鉴定，或通过仲裁、诉讼解决。若变更指令未经书面确认，需结合施工记录、往来函件等证据，...; 浏览58次

132022-07: 小产权房买卖合同是否具有法律效力; 宝山律师小编今日分享如下: 一、依法成立的小产权房买卖合同具有法律效力。二、未经有关组织、部门批准，将房屋出售给乡外人员的，视为无效；三.乡镇范围内农村集体经济组织成员之间买卖小产权房，视为有效；四、将房屋出售给乡镇外的人，并经有关组织、部门批准，视为有效。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条规定，国家对土地使用权和房屋所有权实行登记...; 浏览159次

222022-06: 宝山律师-竣工验收程序的流程是什么？; 1、施工完成后，提交验收申请并填写申请表。 2.内部初级验收。专业工程师对项目进行验收，项目部质量安全工程师和工程技术部工程师进行内部初步验收并填写相关资料。 3. 预验收。项目验收由专业工程师、内外监理工程师、造价工程师、物业管理相关人员进行。 4. 正式验收。建设单位相关工程师、外部监理工程师和业主共同进行形式验收。 5.验收资料的审查和评价。将工...; 浏览151次

162021-11: 变更后施工合同备案需要提交哪些材料？; 1、《建设工程施工许可申请表》原件; 2、合同正式文本一式4份原件; 3、合同当事人法定代表人证明书原件，法定代表人授权签订合同的，还应提交法定代表人授权委托书原件; 4、承包人为外地企业的，应提交承包人资质证书以及项目经理(建造师)资格证书复印件(核原件); 5、招标工程，应提交招标文件和“建设工程招标(发包)程序完成证明书”或“中标通知书”复印件(核原件); ...; 浏览80次

032021-11: 民法典工程承包合同需注意什么; 民法典工程承包合同需注意的事项相关规定如下：《中华人民共和国民法典》第七百九十一条【建设工程的发包、承包、分包】发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人。总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意...; 浏览180次

132021-09: 未约定结算方式的工程款如何确定; 承包合同未约定工程价款结算方式的，当事人可以协商补充约定，不能协商的，可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第十九条当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。因设计变更导致建设工程的工程量或者...; 浏览118次

102021-09: 施工合同备案一般需要多久办理？; 宝山律师解答施工合同现在是不需要进行备案的，如果需要备案一般是7天之内进行办理的。《房屋建筑和市政基础设施工程施工招投标管理办法》第四十七条规定：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同;招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。订立书面合同后7日内，中标人应当将合同送工程所...; 浏览127次

062021-09: 父子间是否可以房屋买卖; 宝山律师解答父子间可以房屋买卖。父子间的房屋买卖应当签订转让合同，父亲签字(共有房产需要父母双方签字)后提交相关申请材料，并到房产局填写表格和存量合同;房产局给予回执单、缴纳税费，父子双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请...; 浏览107次

182021-08: 建设工程施工合同应如何审查; 宝山律师小编今日分享如下 1、对发包方应审查的内容 (1)主体资格，即建设相关手续是否齐全。例如，建设用地是否已经批准?是否列入投资计划?规划、设计是否得到批准?是否进行了招标等; (2)资金问题。施工所需资金是否已经落实或资金来源已经落实，该项内容是发包方的义务，应当在招标文件中就如实载明。 2、对承包方应审查的内容 (1)资质、资格情况：承包方是否具有工程...; 浏览61次

092021-07: 征地中未审批的建筑能否得到补偿; 宝山律师解答征地中，未审批的建筑物如果是违法建筑或者超期临时建筑，拆迁时不给予经济补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理...; 浏览139次

092021-07: 公司和个人签的工程施工合同有效吗; 宝山律师解答建筑公司与个人签订的工程承包合同无效。从事建筑工程的承包人必须具备主要资质条件，即具备企业法人资格和建筑业从业资格，才能作为建筑工程的承包人，显然不允许个人成为承包商。承包人未取得或者超过施工合同约定的资质等级的、企业法人、无资质的实际施工单位借用有资质的施工企业名称。施工项目必须无招标投标或中标无效。当事人应当按照导致...; 浏览88次

092021-07: 建筑没有竣工可否解除合同; 宝山律师解答建设工程没有竣工的，如果当事人协商一致，或者约定解除的情形出现，法定解除的情形发生后，可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以...; 浏览112次

092021-07: 建设工程停工几年需要解除合同; 民法典规定，工程停工后，经建设单位催告，施工单位仍然拒绝开工的，造成合同无法履行的，建设单位就可权单方解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行...; 浏览173次

092021-07: 追要拖欠工程时需要哪些证据; 宝山律师解答建设工程施工合同纠纷，相比于一般合同纠纷关系更为复杂，所以对证据的要求更高。追要拖欠工程款时通常需要下列三类证据：一、当事人诉讼主体资格的证据，包括原告的营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件，被告的工商登记资料。主体诉讼资格是前提，如不能证明主体资格，法院会不予受理。二、证明建设工程合同关系成立的证据，本类...; 浏览139次

092021-07: 工程合同未签署如何确定工程款; 宝山律师解答工程合同未签署的，由当事人协商确定工程款，如果协商不成的，可以向法院起诉，由法院判决。《中华人民共和国民法典》第七百九十五条【施工合同的内容】施工合同的内容一般包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、相...; 浏览92次

092021-07: 工程质量检验由谁组织验收; 宝山律师解答工程项目竣工验收工作，通常可分为三个阶段，即竣工验收的准备阶段、初步验收(预验收)和正式验收。其中项目正式竣工验收由建设单位组织，验收组由建设、勘察、设计、施工、监理和其他有关方面的专家组成，验收组可下设若干个专业组。因此，由建设单位施工单位项目专业质量(技术)负责人组织验收。建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、...; 浏览53次

092021-07: 地面施工侵权责任如何分配; 宝山律师解答在公共场所或者道路上挖坑、修缮安装地下设施等，没有设置明显标志和采取安全措施造成他人损害的，施工人应当承担侵权责任，此为地面施工致人损害责任。该责任纠纷以施工人没有设置明显标志和采取安全措施为条件，适用过错推定责任，由施工人举证证明已经设置明显标志和采取安全措施，若举证不能或者举证不足，则施工人应当承担侵权赔偿责任。如果施...; 浏览100次

092021-07: 施工单位毁坏林地怎么赔偿; 宝山律师解答施工单位毁坏林地，造成财产损失的，由施工单位进行赔偿，一般是依据林地的实际损失赔偿。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条【过错责任原则】行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百八十四条【财产损失计算方式】侵害他人...; 浏览123次

092021-07: 如何追究发包方的民事责任; 宝山律师解答合同有约定的按合同约定方式要求发包人承担民事责任，没有约定的，承包人可以与发包人协商民事责任承担，如果双方协商不成的，可以向人民法院起诉主张民事责任。《中华人民共和国民法典》第八百零三条【发包人未按约定的时间和要求提供相关物资的违约责任】发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延...; 浏览81次

092021-07: 总包拖欠分包工程款如何索赔; 宝山律师解答总承包人拖欠分包人工程款的，分包方可以向总承包人追讨工程款，如果总承包人不支付的，分包方可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条发包人具有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持： (一)未按约定...; 浏览130次

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