宝山律师小编今日分享如下:
一、依法成立的小产权房买卖合同具有法律效力。
二、未经有关组织、部门批准，将房屋出售给乡外人员的，视为无效；
三.乡镇范围内农村集体经济组织成员之间买卖小产权房，视为有效；
四、将房屋出售给乡镇外的人，并经有关组织、部门批准，视为有效。
法律依据：《城市房地产管理法》第六十条规定，国家对土地使用权和房屋所有权实行登记发证制度。
《土地管理法》第六十二条规定，一个农村村民只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民宅基地由乡人民政府审批； 其中，占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出售、出租、捐赠房屋后申请宅基地不予批准。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革管理工作。
《民法典》第215条规定，当事人订立的关于不动产权利的设立、变更、转让和消灭的合同，自合同成立时生效，法律另有规定或者当事人另有约定的除外； 产权登记不影响合同效力。