问题：夫妻共同房产由一方父母部分出资购买，离婚时父母主张该部分出资为借款或赠与自己子女，第三方权益应如何处理？房产分割是否需扣除父母出资部分？
解答：父母出资若明确为借款，应作为夫妻共同债务共同偿还，房产分割时需先扣除借款；若明确赠与自己子女，出资部分及对应增值属于子女个人财产，分割时需扣除；若未明确约定，视为对夫妻双方的赠与，出资部分纳入共同财产分割。
案例：刘某（女）与陈某（男）婚后购买房产一套，总价 150 万元，陈某父母出资 50 万元，未明确约定是借款还是赠与。房产登记在双方名下，婚后共同还贷 100 万元。诉讼离婚时，陈某父母主张 50 万元为借款，要求夫妻共同偿还，并提交了转账记录和陈某单方面出具的借条（刘某不知情）。法院经审理查明，陈某父母的出资未明确约定为借款，陈某单方面出具的借条不能代表双方意思，应视为对夫妻双方的赠与。最终判决房产为夫妻共同财产，按现值 300 万元分割，双方各分 150 万元，陈某父母的 50 万元出资无需偿还。
法律分析：《民法典婚姻家庭编解释（一）》第二十九条规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理（视为对夫妻双方的赠与）。若父母主张出资为借款，需提供双方认可的借条、转账记录、沟通记录等证据，证明借款合意；若仅子女单方面出具借条，无另一方签字或认可，法院一般不认定为借款。涉及第三方权益时，法院可能追加父母为第三人参加诉讼，明确出资性质后再分割房产。
宝山律师建议：父母出资购房时，应明确出资性质（借款或赠与），签订书面协议（如赠与协议、借款合同），并由夫妻双方签字确认，避免后续争议。夫妻双方应留存出资凭证（如银行转账记录、父母出资声明），明确出资来源和约定。诉讼中，若父母主张第三方权益，应提供充分证据证明出资性质，若证据不足，可能承担举证不能的后果。分割房产时，应先明确第三方权益（如偿还借款），再对剩余部分进行分割，确保各方权益不受损害。