房屋托管经营中，业主与托管公司签订合同，将房屋交由其管理、出租并获取收益。若托管公司擅自改变房屋用途，如将住宅改造成群租房、办公场所，或进行违规装修，不仅违反合同约定，还可能违反《商品房屋租赁管理办法》等法规。业主可依据《民法典》第五百七十七条要求托管公司承担违约责任，包括恢复房屋原状、赔偿损失等；若行为严重影响房屋安全或违反法规，业主有权解除合同，并要求托管公司支付违约金及赔偿全部损失。
案例
2022 年，王女士将一套闲置房屋委托给某托管公司，合同约定房屋用途为普通住宅出租。然而，托管公司未经王女士同意，将房屋隔成 6 个小房间，改造成群租房出租。邻居多次投诉后，相关部门责令整改，王女士的房屋因违规改造被暂停交易。王女士要求托管公司恢复原状并赔偿损失，但托管公司拒绝履行，王女士遂向法院起诉。
法律分析
法院经审理认定，托管公司擅自改变房屋用途，违反了双方签订的托管合同，同时违反《商品房屋租赁管理办法》第八条 “出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位” 的规定。根据《民法典》相关规定，法院判决托管公司限期拆除隔断、恢复房屋原状，赔偿王女士因房屋暂停交易导致的租金损失及房屋贬值损失共计 8 万元，并解除双方签订的托管合同。
律师建议
签订房屋托管合同时，应明确约定房屋用途、装修改造权限及违约责任，禁止托管公司擅自改变房屋结构或用途。
业主应定期查看房屋状况，可在合同中约定托管公司定期提供房屋照片、租客信息等资料的义务。
发现托管公司违规行为后，应立即发函要求整改，并向相关部门举报。若协商无果，及时起诉，同时可申请证据保全，固定房屋现状证据。