132021-09
未约定结算方式的工程款如何确定
承包合同未约定工程价款结算方式的,当事人可以协商补充约定,不能协商的,可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》 第十九条当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的,按照约定结算工程价款。 因设计变更导致建设工程的工程量或者...
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102021-09
施工合同备案一般需要多久办理?
宝山律师解答施工合同现在是不需要进行备案的,如果需要备案一般是7天之内进行办理的。 《房屋建筑和市政基础设施工程施工招投标管理办法》第四十七条规定:招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同;招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。订立书面合同后7日内,中标人应当将合同送工程所...
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062021-09
父子间是否可以房屋买卖
宝山律师解答父子间可以房屋买卖。父子间的房屋买卖应当签订转让合同,父亲签字(共有房产需要父母双方签字)后提交相关申请材料,并到房产局填写表格和存量合同;房产局给予回执单、缴纳税费,父子双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记。 《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请...
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182021-08
建设工程施工合同应如何审查
宝山律师小编今日分享如下 1、对发包方应审查的内容 (1)主体资格,即建设相关手续是否齐全。例如,建设用地是否已经批准?是否列入投资计划?规划、设计是否得到批准?是否进行了招标等; (2)资金问题。施工所需资金是否已经落实或资金来源已经落实,该项内容是发包方的义务,应当在招标文件中就如实载明。 2、对承包方应审查的内容 (1)资质、资格情况:承包方是否具有工程...
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092021-07
征地中未审批的建筑能否得到补偿
宝山律师解答征地中,未审批的建筑物如果是违法建筑或者超期临时建筑,拆迁时不给予经济补偿。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。 市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理...
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092021-07
公司和个人签的工程施工合同有效吗
宝山律师解答建筑公司与个人签订的工程承包合同无效。 从事建筑工程的承包人必须具备主要资质条件,即具备企业法人资格和建筑业从业资格,才能作为建筑工程的承包人,显然不允许个人成为承包商。 承包人未取得或者超过施工合同约定的资质等级的、企业法人、无资质的实际施工单位借用有资质的施工企业名称。施工项目必须无招标投标或中标无效。当事人应当按照导致...
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092021-07
建筑没有竣工可否解除合同
宝山律师解答建设工程没有竣工的,如果当事人协商一致,或者约定解除的情形出现,法定解除的情形发生后,可以解除合同。 《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条 【合同约定解除】当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 第五百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的,当事人可以...
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092021-07
建设工程停工几年需要解除合同
民法典规定,工程停工后,经建设单位催告,施工单位仍然拒绝开工的,造成合同无法履行的,建设单位就可权单方解除合同。 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行...
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092021-07
追要拖欠工程时需要哪些证据
宝山律师解答建设工程施工合同纠纷,相比于一般合同纠纷关系更为复杂,所以对证据的要求更高。追要拖欠工程款时通常需要下列三类证据:一、当事人诉讼主体资格的证据,包括原告的营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件,被告的工商登记资料。主体诉讼资格是前提,如不能证明主体资格,法院会不予受理。二、证明建设工程合同关系成立的证据,本类...
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092021-07
工程合同未签署如何确定工程款
宝山律师解答工程合同未签署的,由当事人协商确定工程款,如果协商不成的,可以向法院起诉,由法院判决。 《中华人民共和国民法典》 第七百九十五条 【施工合同的内容】施工合同的内容一般包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、相...
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092021-07
工程质量检验由谁组织验收
宝山律师解答工程项目竣工验收工作,通常可分为三个阶段,即竣工验收的准备阶段、初步验收(预验收)和正式验收。其中项目正式竣工验收由建设单位组织,验收组由建设、勘察、设计、施工、监理和其他有关方面的专家组成,验收组可下设若干个专业组。 因此,由建设单位施工单位项目专业质量(技术)负责人组织验收。建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、...
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092021-07
地面施工侵权责任如何分配
宝山律师解答在公共场所或者道路上挖坑、修缮安装地下设施等,没有设置明显标志和采取安全措施造成他人损害的,施工人应当承担侵权责任,此为地面施工致人损害责任。该责任纠纷以施工人没有设置明显标志和采取安全措施为条件,适用过错推定责任,由施工人举证证明已经设置明显标志和采取安全措施,若举证不能或者举证不足,则施工人应当承担侵权赔偿责任。 如果施...
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092021-07
施工单位毁坏林地怎么赔偿
宝山律师解答施工单位毁坏林地,造成财产损失的,由施工单位进行赔偿,一般是依据林地的实际损失赔偿。 《中华人民共和国民法典》 第一千一百六十五条 【过错责任原则】行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。 依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。 第一千一百八十四条 【财产损失计算方式】侵害他人...
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092021-07
如何追究发包方的民事责任
宝山律师解答合同有约定的按合同约定方式要求发包人承担民事责任,没有约定的,承包人可以与发包人协商民事责任承担,如果双方协商不成的,可以向人民法院起诉主张民事责任。 《中华人民共和国民法典》 第八百零三条 【发包人未按约定的时间和要求提供相关物资的违约责任】发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的,承包人可以顺延...
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092021-07
总包拖欠分包工程款如何索赔
宝山律师解答总承包人拖欠分包人工程款的,分包方可以向总承包人追讨工程款,如果总承包人不支付的,分包方可以向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第九条 发包人具有下列情形之一,致使承包人无法施工,且在催告的合理期限内仍未履行相应义务,承包人请求解除建设工程施工合同的,应予支持: (一)未按约定...
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092021-07
实际施工人可以向谁追讨工程款
宝山律师解答首先了解这里说到的实际施工人包括哪些类型,合法的承包人不是实际施工人。 实际施工人有以下类型: (1)转包的承包人; (2)违法分包的承包人; (3)未取得建筑施工企业资质的承包人; (4)超越资质等级及没有资质而借用有资质的建筑施工企业名义从事建设工程施工的承包人; (5)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的建设工程施工合同的承包人。 实际施工人追...
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092021-07
总包拖欠分包工程款如何索赔
宝山律师解答总承包人拖欠分包人工程款的,分包方可以向总承包人追讨工程款,如果总承包人不支付的,分包方可以向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第九条 发包人具有下列情形之一,致使承包人无法施工,且在催告的合理期限内仍未履行相应义务,承包人请求解除建设工程施工合同的,应予支持: (一)未按约定...
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092021-07
建设单位可以指定分包工程承包人吗
宝山律师依据我国相关法律的规定,建设单位是不可以指定分包工程承包人的,建设单位将工程分包的,建设单位需要进行招标。 《工程建设项目施工招标投标办法》 第六十六条 招标人不得直接指定分包人。 第六十七条 对于不具备分包条件或者不符合分包规定的,招标人有权在签订合同或者中标人提出分包要求时予以拒绝。发现中标人转包或违法分包时,可要求其改正;拒不改...
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